Hipoteka przymusowa – czym jest i kiedy może powstać? Procedura, wpis i wykreślenie

Hipoteka przymusowa jest bardzo skutecznym narzędziem wierzycieli, którzy pragną zabezpieczyć spłatę długu swoich dłużników. Aby jednak wierzyciel uzyskał wpis hipoteki przymusowej do księgi wieczystej, konieczne jest postępowanie komornicze. O czym musi pamiętać wierzyciel, a o czym dłużnik?
Hipoteka przymusowa – czym jest i kiedy może powstać? Procedura, wpis i wykreślenie

Zgodnie z art. 109 ust. 1 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece „wierzyciel, którego wierzytelność jest stwierdzona tytułem wykonawczym, określonym w przepisach o postępowaniu egzekucyjnym, może na podstawie tego tytułu uzyskać hipotekę na wszystkich nieruchomościach dłużnika”. Hipoteka przymusowa stanowi skuteczne zabezpieczenie interesów wierzyciela. Zostaje ustanowiona na mocy wyroku sądowego w ramach postępowania egzekucyjnego. Zdarza się, że bywa nałożona także przez Zakład Ubezpieczeń Społecznych (ZUS) na osobę, która nie odprowadza składek ubezpieczeniowych.

Co to jest hipoteka przymusowa i jak działa?

Hipoteka bankowa zostaje ustanowiona na rzecz banku najczęściej w przypadku zakupu nieruchomości na kredyt, a czasem także zakupu droższego dobra ruchomego. To forma zabezpieczenia spłaty kredytu i obie strony wyrażają zgodę na jej ustanowienie (kredytobiorca i bank). Podobnym narzędziem zabezpieczającym spłatę wierzytelności jest hipoteka umowna, która może być ustanowiona na mocy umowy zawartej pomiędzy dwoma podmiotami na podstawie obopólnej zgody. Z kolei hipoteka przymusowa jest ustanawiana bez zgody dłużnika. O jej ustanowienie może ubiegać się wierzyciel w celu zabezpieczenia spłaty zobowiązania. O zastosowaniu tego narzędzia decyduje sąd w wyniku postępowania egzekucyjnego.

Wierzyciel ma prawo do wnioskowania o wprowadzenie zabezpieczania przymusowego w przypadku posiadania orzeczenia sądowego powstałego na skutek postępowania komorniczego, ugody sądu lub wyroku sądu polubownego, w niektórych przypadkach także postanowienia prokuratora. Możliwości te precyzyjnie definiowane są przez art. 777 Kodeksu Postępowania Cywilnego oraz art. 110 Ustawy o księgach wieczystych i hipotece. Rodzajem tego zabezpieczenia jest hipoteka przymusowa łączna. Obejmuje ona nawet kilka nieruchomości dłużnika, których łączna wartość nie jest większa niż dług. Do 2011 roku w polskim porządku prawnym występowała także hipoteka przymusowa kaucyjna, jednak została zniesiona.

Hipoteka przymusowa – kto może być wierzycielem, a kto dłużnikiem?

Wierzycielem hipoteki przymusowej może być każdy podmiot, który na drodze postępowania sądowego otrzymał egzekucyjny wyrok wykonawczy umożliwiający wpis hipoteki. W przypadku przedsiębiorców i indywidualnych płatników ubezpieczeń społecznych wierzycielem może być Zakład Ubezpieczeń Społecznych. ZUS może ubiegać się sądowo o uzyskanie hipoteki przymusowej, jeśli płatnik nie płaci składek na ubezpieczenie społeczne.

Dłużnikiem w kontekście hipoteki przymusowej może zostać każdy, wobec kogo wierzyciel uzyskał tytuł wykonawczy i kto jest właścicielem nieruchomości mogącej stanowić zabezpieczenie spłaty długu.

Jak wykreślić hipotekę przymusową?

Wykreślenie hipoteki przymusowej z księgi wieczystej może odbyć się wyłącznie za zgodą wierzyciela. Powinna ona być przekazana na piśmie. Często oprócz zwrotu samego długu dłużnik ma obowiązek spłaty także wynikających z niego odsetek i innych ewentualnych kosztów. Po spłacie całości lub części długu (za zgodą wierzyciela) składa się wniosek do sądu o wykreślenie hipoteki przymusowej. Należy pamiętać, że podlega on opłacie sądowej wynoszącej kilkadziesiąt złotych.

Osoby, które dopiero szukają mieszkania, szczególnie powinny zwrócić uwagę na dział IV księgi wieczystej nieruchomości. To w niej znajdować się może wpis hipoteki przymusowej (lub innej). Taki wpis nie zostanie wykreślony tylko na podstawie zmiany właściciela, nieruchomość wciąż będzie zabezpieczała dług sprzedającego lokal. Z tego powodu mieszkania i domy mające taki wpis nie cieszą się zainteresowaniem klientów na rynku nieruchomości.

Powiązane artykuły

Na co zwrócić uwagę, wybierając produkt bankowy? Jak poradzić sobie w stresowych sytuacjach związanych z finansami osobistymi? Jak oszczędzać? Odpowiemy na każde pytanie dotyczące finansów i bankowości!
Najlepsze miasta do studiowania 2020: Łódź na 6. miejscu

Najlepsze miasta do studiowania 2020: Łódź na 6. miejscu

Łódź zajęła szóste miejsce w rankingu Najlepsze miasta do...

więcej

Najlepsze Miasta do studiowania 2020: Gdańsk na 5. miejscu

Najlepsze Miasta do studiowania 2020: Gdańsk na 5. miejscu

Gdańsk to jedno z Najlepszych miast do studiowania 2020...

więcej

Najlepsze miasta do studiowania 2020: 4. miejsce Wrocławia

Najlepsze miasta do studiowania 2020: 4. miejsce Wrocławia

Wrocław znalazł się tuż za podium Rankingu Najlepsze miasta...

więcej

Najlepsze miasta do studiowania 2020: Poznań na trzecim miejscu

Najlepsze miasta do studiowania 2020: Poznań na trzecim miejscu

Poznań zajął trzecie miejsce w Rankingu Najlepsze miasta do...

więcej

Najlepsze miasta do studiowania 2020: Kraków wiceliderem

Najlepsze miasta do studiowania 2020: Kraków wiceliderem

Kraków zajął drugie miejsce w rankingu Najlepsze miasta do...

więcej

Najlepsze Miasta do studiowania 2020: Warszawa na 1. miejscu!

Najlepsze Miasta do studiowania 2020: Warszawa na 1. miejscu!

Warszawa zajęła pierwsze miejsce w rankingu Najlepsze Miasta do...

więcej

Ile zarabia prezydent Polski, a ile inni europejscy przywódcy?

Ile zarabia prezydent Polski, a ile inni europejscy przywódcy?

Andrzej Duda zwyciężył w wyborach prezydenckich w 2020 roku....

więcej

Ranking Najlepsze miasta do studiowania 2020

Ranking Najlepsze miasta do studiowania 2020

Gdzie aplikować na studia? W którym mieście najłatwiej połączyć...

więcej

Ile zarabia lekarz?

Ile zarabia lekarz?

Zawód, którego głównym zadaniem jest pomoc drugiemu człowiekowi. Brzmi...

więcej

Kredyt na 100 tys. zł – które banki go oferują i gdzie jest najtaniej!

Kredyt na 100 tys. zł – które banki go oferują i gdzie jest najtaniej!

Szukasz kredytu na 100 tys. zł? Chcesz nim sfinansować...

więcej

    Bezpieczna Kasa Oszczędności – pierwsza duża afera finansowa III RP

    Bezpieczna Kasa Oszczędności – pierwsza duża afera finansowa III RP

    Jeśli miałabym powiedzieć: afera finansowa w Polsce, to co...

    więcej

      Jak zarabiać w młodym wieku?

      Jak zarabiać w młodym wieku?

      Kiedy byłam nastolatką i zaczęłam mieć swoje potrzeby, które...

      więcej

        Jak zarabiać na YouTube?

        Jak zarabiać na YouTube?

        Pokuszę się o stwierdzenie, że każdy z nas ma...

        więcej

        Zwrot prowizji bankowej za wcześniejszą spłatę kredytu – komu przysługuje?
        Kto jest właścicielem najpopularniejszych mediów w Polsce

        Kto jest właścicielem najpopularniejszych mediów w Polsce

        Zastanawiałeś się kiedyś kto kieruje największymi mediami w Polsce?...

        więcej

        Dodaj komentarz

        Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *