Jak zacząć inwestowanie w nieruchomości?

Jakie są rodzaje inwestycji w nieruchomości?

Katalog możliwych inwestycji jest bardzo szeroki. Do najbardziej tradycyjnych rodzajów należy oczywiście zakup mieszkania pod wynajem krótko- lub długoterminowy.

Nieruchomość można także zakupić w celu wyremontowania i odsprzedaży – jest to tak zwany flipping mieszkań.

Inną, często wykorzystywaną formą inwestowania w nieruchomości jest natomiast zakup lokali usługowych, w których można na przykład umieścić sklep lub restaurację, a także zakup przestrzeni biurowych. Ceny najmu takich nieruchomości są bardzo korzystne – szczególnie w dużych miastach – i nieustannie rosną. W Warszawie za metr kwadratowy ceny sięgają nawet 112 zł, a we Wrocławiu 67 zł.

Nietypowe inwestycje w nieruchomości

Innym rodzajem inwestowania w nieruchomości jest wejście w posiadanie nie całego budynku lub lokalu, ale jego określonej części. Tak działa to na przykład w odniesieniu do biur, apartamentowców i hoteli. My wkładamy pieniądze, ktoś inny zajmuje się kwestiami techniczno-organizacyjnymi, a owocuje to dodatkowym, regularnym dochodem, wpływającym na konto bankowe.

W dużych miastach popularnością cieszą się również inwestycje w nieruchomości, polegające na zakupie miejsc postojowych w budynkach, które potem można bardzo korzystnie wynająć. Jak wiadomo strefa płatnego parkowania zmusza pracujących w centrum miasta do poszukiwania opłacalnych parkingów. Z kolei deweloperzy budują bloki, w których wciąż brakuje miejsc postojowych, dlatego z takiej oferty najmu z pewnością skorzystają również sami mieszkańcy.

Jak zacząć inwestowanie w nieruchomości?

1. Zdobądź niezbędną wiedzę

Na początku należy zastanowić się nad tym – jak zacząć inwestowanie w nieruchomości? Duże zyski osiągają ci, którzy charakteryzują się świetną znajomością tego rynku oraz śledzą aktualne trendy. Niejednokrotnie najkorzystniejsze inwestycje wyprzedają się w mgnieniu oka, jeszcze zanim postawiony zostanie fundament budynku.

Dodatkowo warto kontrolować bieżące ceny materiałów budowlanych i usług remontowych. Ten rynek jest niezwykle dynamiczny i wskazane informacje mogą się zmieniać z dnia na dzień. Tymczasem niekiedy korzystniej jest zainwestować w nieruchomość do gruntownego remontu, by potem korzystnie ją sprzedać.

2. Zbierz odpowiedni kapitał

Jeżeli posiadasz oszczędności, pozwalające na zakup i wyposażenie nieruchomości, to jesteś w najkorzystniejszej sytuacji. Brak pieniędzy nie jest jednak przeszkodą do zainwestowania w nieruchomości i zarabiania na tym pieniędzy. Istnieją różne formy finansowania – od kredytów po znalezienie inwestora/ wspólnika.

Katalog możliwych źródeł będzie różnił się w zależności od tego, czy zainwestujesz w nieruchomości w ramach prowadzonej działalności gospodarczej, czy też jako zwykła osoba fizyczna. Działalność gospodarcza wiąże się z dodatkowymi obowiązkami i formalnościami, ale za to daje nowe możliwości, jak chociażby leasing nieruchomości, niedostępny dla osób fizycznych.

3. Zastanów się, w jaką nieruchomość chcesz zainwestować

Decyzja o tym, w jaką nieruchomość chcesz inwestować, jest kluczowa. Ona wyznaczy bowiem dalszy etap postępowania. Niektóre inwestycje będą wymagały większego zaangażowania, inne będą zarabiały same.

W kontekście jednych nieruchomości wybór lokalizacji będzie bardzo istotny, a w innych zupełnie marginalny. Czasem zakup nieruchomości i jego dalsza sprzedaż będzie się wiązała jedynie z krótką wizytą u notariusza, innym razem, dla prawdziwego zysku konieczne będzie skorzystanie z usług prawnika, specjalizującego się w nieruchomościach i przejście przez długotrwałe postępowanie administracyjne.

4. Zanim zaczniesz inwestowanie w nieruchomości, zastanów się nad możliwym ryzykiem

Niezależnie od tego, na jaki typ nieruchomości się zdecydujesz, będzie się to wiązało z ryzykiem. Z pewnością mieszkanie w ścisłym centrum większego miasta nie będzie długo szukało najemcy, który jest w stanie naprawdę wiele zapłacić, aby mieszkać właśnie w tym miejscu. Tymczasem hotel w górach może osiągnąć gigantyczny sukces, przynosząc swoim inwestorom zysk, ale może też szybko zbankrutować.

Pomyślność takiej inwestycji zależy bowiem od wielu czynników, w tym od podjętych działań marketingowych i sprawnego zarządzania inwestycją.

5. Wybierz właściwą nieruchomość pod inwestycję

Kolejnym etapem jest wybór odpowiedniej nieruchomości. Przypomina on trochę polowanie, bo ciekawe inwestycje potrafią znikać z dnia na dzień. Obecnie najlepszym źródłem informacji w zakresie nowych, pojawiających się na rynku nieruchomości jest internet.

Istnieje wiele serwisów, w których przy pomocy specjalnej wyszukiwarki, możesz znaleźć zbiór wszystkich nieruchomości na sprzedaż, zawężając poszukiwania do rynku pierwotnego lub wtórnego. Filtry pozwolą Ci znaleźć dokładnie to, czego szukasz.

6. Policz, czy wybrana forma inwestowania w nieruchomości się opłaca

Ostatnim etapem przed zakupem nieruchomości jest przeanalizowanie wszelkich kosztów, które będą wiązały się z inwestycją. Musisz obliczyć nie tylko koszt mieszkania, domu, magazynu czy innej nieruchomości, którą kupujesz, ale również konieczność adaptacji wnętrza, koszt remontu, koszt wpisu w księdze wieczystej, koszty notarialne, koszty pośrednictwa i tak dalej. Wszystkie te elementy przesądzą o tym, czy stać Cię na zakup danej nieruchomości i czy rzeczywiście w określonej perspektywie czasu, ta inwestycja się opłaci.

Kupując w Warszawie mieszkanie, średnio za metr kwadratowy zapłacisz 10 255 zł. Przyjmując, że zdecydujesz się na nieruchomość o powierzchni 50 m.kw. i wynajmiesz je za 2800 zł. miesięcznie, to przy kredycie na 520 tys. na 25 lat i racie wynoszącej 2420 – co miesiąc zarobisz 380 zł. Oczywiście należy jeszcze doliczyć wyżej wymienione koszty notarialne,  koszty urządzenia czy ryzyko, że nie znajdziesz najemcy. 

Wady i zalety inwestowania w nieruchomości

Ogromną zaletą inwestowania w nieruchomości jest stabilność tego rynku. Mniejsze lub większe „wahnięcia” odbywają się z tak małą częstotliwością oraz są na tyle przewidywalne, że można się do nich dobrze przygotować i nie stracić na inwestycji.

To z kolei przekłada się na poczucie bezpieczeństwa inwestorów. Dodatkowo inwestowanie w nieruchomości wiąże się z dużym i stabilnym zyskiem, którego nie znajdziemy w żadnej innej formie lokowania pieniędzy. Dużym plusem nieruchomości jest również zabezpieczenie kapitału. Nawet jeżeli bierzesz duży kredyt, ma on swoje przełożenie w zakupionej nieruchomości.

Do wad należałoby zaliczyć natomiast wysoki poziom kapitału koniecznego na inwestycję. Nawet biorąc kredyt, należy dysponować odpowiednim wkładem własnym. Poza tym wskazuje się długi okres zwrotu z inwestycji oraz długi czas poszukiwania nabywcy.

Niekiedy na zysk z inwestycji w nieruchomości trzeba trochę poczekać. Szukając szybkiego zysku, ten rodzaj inwestycji dla wielu może okazać się mało opłacalny. W przypadku wynajmu mieszkania, należy również liczyć się z możliwymi kłopotami z najemcami, którzy mogą doprowadzić do zniszczenia mieszkania lub przestać opłacać rachunki.

Dla raczkujących w dziedzinie nieruchomości inwestorów nieustannie organizowane są szkolenia oraz spotkania z deweloperami i biznesmenami z rynku nieruchomości. Budując bazę wiedzy przed zainwestowaniem pieniędzy, warto z nich skorzystać i rozwiać wszelkie, nurtujące wątpliwości.