Na co uważać, wynajmując komuś mieszkanie? Poradnik dla wynajmującego

Jesteś właścicielem mieszkania i zdecydowałeś, że je komuś wynajmiesz? Dobra decyzja! Ceny wynajmu idą w górę, więc mieszkanie, które jest nieużywane i niezamieszkane, może być dobrym źródłem przychodu. Przeczytaj nasz poradnik i sprawdź, jakich błędów nie należy popełnić, by bezpiecznie wynająć komuś mieszkanie.
Na co uważać, wynajmując komuś mieszkanie? Poradnik dla wynajmującego

10 przykazań wynajmującego

Wynajem mieszkania to obecnie jeden z lepszych sposobów na wysoki zarobek. Oczywiście, jak każda inwestycja, niesie ze sobą pewne ryzyko, a największym z nich jest wybór nieodpowiedniego lokatora. Dlatego warto się dokładnie zastanowić nad osobą, która zamieszka w Twoim lokum, spisać odpowiednią umowę i dopilnować wszystkich kwestii, które opisałam poniżej.

  1. Zweryfikuj tożsamość najemcy

    Po rozmowie wstępnej i chęci wynajmu Twojego mieszkania przez osobę zainteresowaną, nie wahaj się dokładnie sprawdzić jej tożsamości. Poproś o dowód osobisty, a jeśli ten wydaje Ci się podejrzany lub nie rozpoznajesz danej osoby na zdjęciu, to śmiało zażądaj wylegitymowania się innym dokumentem, np. prawem jazdy czy paszportem. To całkiem normalna i legalna sprawa – do podpisania umowy niezbędny jest dokument tożsamości, a Ty musisz dokładnie sprawdzić osobę, której powierzysz swoją nieruchomość.

  2. Sprawdź, czy najemca jest wypłacalny

    Niestety, coraz częściej słyszy się o różnych przypadkach nieuczciwości ze strony najemcy – nieuregulowane opłaty za czynsz, media i inne rachunki, zniszczenie i nieszanowanie wynajmowanego mieszkania itp. Dlatego warto sprawdzić, czy najemca jest wypłacalny!

    W jaki sposób możesz to zrobić?Najprostszym sposobem będzie prośba o dostarczenie lub przesłanie umowy o zatrudnienie – sprawdzisz wówczas, czy otrzymuje on regularne wynagrodzenie i nie grozi mu wyrzucenie z pracy (zwróć uwagę na okres zatrudnienia, najlepiej jeśli będzie na czas nieokreślony). Drugą opcją, stosowaną podczas wynajmu mieszkania studentom dziennym, jest poproszenie o wyciąg z konta, jednak możesz tym nieco wystraszyć swoich przyszłych lokatorów i skutecznie odwieść ich od decyzji wynajmu Twojej nieruchomości. Jeśli student nie pracuje to zawsze możesz podpisać umowę z jego rodzicem – będzie to dla Ciebie najlepsza gwarancja wypłacalności.

  3. Spiszcie dokładną umowę najmu

    Umowa o wynajem mieszkania – na co należy zwrócić uwagę? Przede wszystkim zadbaj o to, by ta umowa rzeczywiście była! Zgłaszając swoje mieszkanie do skarbówki, możesz wybrać sposób opodatkowania – ryczałt od najmu w wysokości 8,5 proc. lub podatek na zasadach ogólnych uzależniony od osiąganych przez Ciebie przychodów – 18 lub 32 proc. Legalny wynajem mieszkania jest zabezpieczeniem zarówno dla Ciebie, jak i dla najemcy – wszystko macie spisane na papierze.

    W umowie najmu lokalu mieszkalnego muszą się znaleźć:
    – dane osobowe najemcy oraz wynajmującego,
    – dokładna lokalizacja mieszkania i zaświadczenie, że wynajmujący jest jego właścicielem,
    – wysokość i termin płatności czynszu,
    – termin wypowiedzenia,
    – informacje o kaucji,
    – inne postanowienia ustalone podczas rozmowy.

    Warto dołączyć również kilka załączników, o których za chwilę wspomnę. Uwaga! Innym sposobem na zabezpieczenie się przed ewentualnymi niekorzystnymi dla Ciebie zachowaniami lokatora jest wynajem okazjonalny. Korzystać z niego mogą tylko osoby, które nie prowadzą własnej działalności gospodarczej. Gwarantuje on właścicielom nieruchomości skuteczniejszą ochronę ich własności.

  4. Stwórz protokół zdawczo-odbiorczy

    To nieodłączny element umowy najmu mieszkania. Stanowi dowód na to, w jakim stanie i z jakim wyposażeniem zostało wynajęte mieszkanie. Warto wyszczególnić i wymienić wszystkie meble, sprzęty, elementy dekoracyjne, oświetlenie, kontakty i inne urządzenia znajdujące się w lokum oraz opisać, w jakim są stanie.

    Pozwoli to uniknąć sytuacji zatajonej kradzieży, dewastacji czy uszkodzenia czegokolwiek przez wynajmującego – podczas jego wyprowadzki dokładnie sprawdzisz listę przedmiotów umieszczonych w protokole i porównasz ze stanem rzeczywistym.

  5. Spisz stan liczników

    Zadbaj o to, by spisać dokładny stan liczników – prądu, wody i gazu. Będzie to jedyna słuszna podstawa w sytuacji nieporozumienia związanego z opłatami za zużycie mediów przez lokatora mieszkającego w Twoim mieszkaniu. Bardzo często dochodzi do niejasności w sprawie regulowania rachunków za media, zwłaszcza za wodę – często lokatorzy nie zdają sobie sprawy, ile wody zużywają i buntują się z zapłatą wysokiego rachunku. Spisując stan liczników przed wprowadzeniem się najemcy, będziesz mógł obliczyć zużycie poszczególnych mediów.

  6. Nie zapomnij o kaucji zwrotnej

    Pobranie od najemcy kaucji za mieszkanie to czynność oczywista. Daje Ci zabezpieczenie w razie niezapłacenia przez niego czynszu, umyślnego wyrządzenia usterki czy strat w mieszkaniu. Wysokość kaucji nie może przekroczyć równowartości dwunastu miesięcznych czynszów. Zazwyczaj wynajmujący pobiera kaucję w wysokości jednomiesięcznego czynszu. Jej wysokość możesz ustalić indywidualnie.

  7. Ubezpiecz swoje mieszkanie

    Ubezpieczenie nieruchomości to jedna z ważniejszych kwestii, o której nie możesz zapomnieć. Polisa ta chroni mieszkanie przed nieprzyjemnymi zdarzeniami losowymi. W zależności od rodzaju oraz od towarzystwa ubezpieczeniowego zyskasz wypłatę odszkodowania w razie zalania mieszkania, pożaru, włamania czy kradzieży. Koniecznie porównaj oferty kilku ubezpieczycieli, zwracając uwagę nie tylko na cenę, lecz także na wysokość sumy ubezpieczenie i wszelkie wykluczenia. Szczegółowe informacje znajdziesz w OWU.

  8. Ustal termin zapłaty czynszu i opłat dodatkowych

    To Ty, jako właściciel mieszkania, ustalasz zasady. Jasno określ więc do kiedy najemca ma regulować opłaty za czynsz i media. Weź pod uwagę sugestię lokatora, np. to, kiedy otrzymuje on wynagrodzenie i w jakim terminie najlepiej mu będzie płacić. Ważna jest również forma zapłaty. Jeśli chcesz uniknąć odwiedzin i dojazdów do mieszkania, to postaw na przelew bankowy. Będzie to wygodne rozwiązanie zarówno dla Ciebie, jak i dla najemcy, który nie będzie się stresował odwiedzinami.

  9. Uzgodnij zasady naprawy usterek i awarii sprzętów

    Nawet nowe sprzęty mają prawo się zepsuć. Najczęściej psują się same i to w najmniej odpowiednim momencie, np. przed ważną imprezą rodzinną czy wizytą gości. Ustal ze swoim lokatorem, kto płaci za wszelkie remonty i naprawy w wynajmowanym mieszkaniu. Możesz pokrywać koszty na bieżąco, samodzielnie naprawiać usterki lub posiłkować się panem złotą rączką.

    Jeśli nie chcesz martwić się dojazdem, to możesz poprosić najemcę o zapłatę za naprawę, np. w zamian za niższy czynsz w następnym miesiącu. Dobrą praktyką w celu zapobieżenia konsekwencjom kosztownych szkód jest wymaganie ubezpieczenia OC od najemcy.

  10. Kontroluj, ale z głową!

    Z własnego doświadczenia wiem, że zbyt natrętni i drobiazgowi wynajmujący stanowią czasami duży problem. Mój były wynajmujący lubił robić mi niezapowiedziane wizyty na kawę i ciastko, np. podczas sesji, kiedy moim głównym zajęciem było siedzenie z nosem w książkach. Takie wizyty potrafiły się przeciągnąć do trzech godzin, a moja irytacja wzrastała z minuty na minutę.

    Jeśli chcesz odwiedzić swojego lokatora i skontrolować czystość i stan mieszkania, to po prostu go o tym poinformuj. Ustalcie razem dogodny dla Was termin i godzinę spotkania. Unikniesz w ten sposób stresu i niepotrzebnego zamieszania.

Pamiętaj o tym, żeby dopilnować wszystkich formalności związanych z wynajmem mieszkania oraz wziąć pod uwagę zdanie i możliwości najemcy. Zapłata przez niego czynszu dwa dni później nie zrobi Tobie żadnej różnicy, a on może mieć np. problem z wypłatą w pracy, przez co poprosi Cię o delikatne przesunięcie terminu uregulowania należności.

Kontroluj swoją nieruchomość oraz lokatora, ale rób to z głową i kulturą!

Powiązane artykuły

Na co zwrócić uwagę, wybierając produkt bankowy? Jak poradzić sobie w stresowych sytuacjach związanych z finansami osobistymi? Jak oszczędzać? Odpowiemy na każde pytanie dotyczące finansów i bankowości!
Przewinienia spółek na GPW: krachy i manipulacje akcjami

Przewinienia spółek na GPW: krachy i manipulacje akcjami

Inwestowanie na giełdzie to okazja do zarobku i pomnażania...

więcej

Gdzie robimy e-zakupy? 10 największych platform zakupowych na świecie

Gdzie robimy e-zakupy? 10 największych platform zakupowych na świecie

Zakupy online stały się nieodzownym elementem naszego życia. Ich...

więcej

Księgowość online – dla kogo jest to rozwiązanie i ile kosztuje

Księgowość online – dla kogo jest to rozwiązanie i ile kosztuje

Prowadzisz działalność gospodarczą, więc zapewne korzystasz z usług księgowych,...

więcej

Kredyt we frankach – sprawdź czy możesz uzyskać odszkodowanie!

Kredyt we frankach – sprawdź czy możesz uzyskać odszkodowanie!

Według danych BIK, na koniec 2019 r. Frankowicze...

więcej

Co motywuje Polaków do oszczędzania?

Co motywuje Polaków do oszczędzania?

Polacy zapytani o to, co jest dla nich skuteczną...

więcej

Najlepsze miasta do studiowania 2020: Łódź na 6. miejscu

Najlepsze miasta do studiowania 2020: Łódź na 6. miejscu

Łódź zajęła szóste miejsce w rankingu Najlepsze miasta do...

więcej

Najlepsze Miasta do studiowania 2020: Gdańsk na 5. miejscu

Najlepsze Miasta do studiowania 2020: Gdańsk na 5. miejscu

Gdańsk to jedno z Najlepszych miast do studiowania 2020...

więcej

Najlepsze miasta do studiowania 2020: 4. miejsce Wrocławia

Najlepsze miasta do studiowania 2020: 4. miejsce Wrocławia

Wrocław znalazł się tuż za podium Rankingu Najlepsze miasta...

więcej

Najlepsze miasta do studiowania 2020: Poznań na trzecim miejscu

Najlepsze miasta do studiowania 2020: Poznań na trzecim miejscu

Poznań zajął trzecie miejsce w Rankingu Najlepsze miasta do...

więcej

Najlepsze miasta do studiowania 2020: Kraków wiceliderem

Najlepsze miasta do studiowania 2020: Kraków wiceliderem

Kraków zajął drugie miejsce w rankingu Najlepsze miasta do...

więcej

Najlepsze Miasta do studiowania 2020: Warszawa na 1. miejscu!

Najlepsze Miasta do studiowania 2020: Warszawa na 1. miejscu!

Warszawa zajęła pierwsze miejsce w rankingu Najlepsze Miasta do...

więcej

Ile zarabia prezydent Polski, a ile inni europejscy przywódcy?

Ile zarabia prezydent Polski, a ile inni europejscy przywódcy?

Andrzej Duda zwyciężył w wyborach prezydenckich w 2020 roku....

więcej

Ranking Najlepsze miasta do studiowania 2020

Ranking Najlepsze miasta do studiowania 2020

Gdzie aplikować na studia? W którym mieście najłatwiej połączyć...

więcej

Jak kupować na Banggood? Poradnik krok po kroku

Jak kupować na Banggood? Poradnik krok po kroku

Zakupy online cieszą się obecnie ogromnym zainteresowaniem. Znany od...

więcej

Ile zarabia lekarz?

Ile zarabia lekarz?

Zawód, którego głównym zadaniem jest pomoc drugiemu człowiekowi. Brzmi...

więcej

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *