Na co uważać, wynajmując komuś mieszkanie? Poradnik dla wynajmującego

Jesteś właścicielem mieszkania i zdecydowałeś, że je komuś wynajmiesz? Dobra decyzja! Ceny wynajmu idą w górę, więc mieszkanie, które jest nieużywane i niezamieszkane, może być dobrym źródłem przychodu. Przeczytaj nasz poradnik i sprawdź, jakich błędów nie należy popełnić, by bezpiecznie wynająć komuś mieszkanie.
Na co uważać, wynajmując komuś mieszkanie? Poradnik dla wynajmującego

10 przykazań wynajmującego

Wynajem mieszkania to obecnie jeden z lepszych sposobów na wysoki zarobek. Oczywiście, jak każda inwestycja, niesie ze sobą pewne ryzyko, a największym z nich jest wybór nieodpowiedniego lokatora. Dlatego warto się dokładnie zastanowić nad osobą, która zamieszka w Twoim lokum, spisać odpowiednią umowę i dopilnować wszystkich kwestii, które opisałam poniżej.

  1. Zweryfikuj tożsamość najemcy

    Po rozmowie wstępnej i chęci wynajmu Twojego mieszkania przez osobę zainteresowaną, nie wahaj się dokładnie sprawdzić jej tożsamości. Poproś o dowód osobisty, a jeśli ten wydaje Ci się podejrzany lub nie rozpoznajesz danej osoby na zdjęciu, to śmiało zażądaj wylegitymowania się innym dokumentem, np. prawem jazdy czy paszportem. To całkiem normalna i legalna sprawa – do podpisania umowy niezbędny jest dokument tożsamości, a Ty musisz dokładnie sprawdzić osobę, której powierzysz swoją nieruchomość.

  2. Sprawdź, czy najemca jest wypłacalny

    Niestety, coraz częściej słyszy się o różnych przypadkach nieuczciwości ze strony najemcy – nieuregulowane opłaty za czynsz, media i inne rachunki, zniszczenie i nieszanowanie wynajmowanego mieszkania itp. Dlatego warto sprawdzić, czy najemca jest wypłacalny!

    W jaki sposób możesz to zrobić?Najprostszym sposobem będzie prośba o dostarczenie lub przesłanie umowy o zatrudnienie – sprawdzisz wówczas, czy otrzymuje on regularne wynagrodzenie i nie grozi mu wyrzucenie z pracy (zwróć uwagę na okres zatrudnienia, najlepiej jeśli będzie na czas nieokreślony). Drugą opcją, stosowaną podczas wynajmu mieszkania studentom dziennym, jest poproszenie o wyciąg z konta, jednak możesz tym nieco wystraszyć swoich przyszłych lokatorów i skutecznie odwieść ich od decyzji wynajmu Twojej nieruchomości. Jeśli student nie pracuje to zawsze możesz podpisać umowę z jego rodzicem – będzie to dla Ciebie najlepsza gwarancja wypłacalności.

  3. Spiszcie dokładną umowę najmu

    Umowa o wynajem mieszkania – na co należy zwrócić uwagę? Przede wszystkim zadbaj o to, by ta umowa rzeczywiście była! Zgłaszając swoje mieszkanie do skarbówki, możesz wybrać sposób opodatkowania – ryczałt od najmu w wysokości 8,5 proc. lub podatek na zasadach ogólnych uzależniony od osiąganych przez Ciebie przychodów – 18 lub 32 proc. Legalny wynajem mieszkania jest zabezpieczeniem zarówno dla Ciebie, jak i dla najemcy – wszystko macie spisane na papierze.

    W umowie najmu lokalu mieszkalnego muszą się znaleźć:
    – dane osobowe najemcy oraz wynajmującego,
    – dokładna lokalizacja mieszkania i zaświadczenie, że wynajmujący jest jego właścicielem,
    – wysokość i termin płatności czynszu,
    – termin wypowiedzenia,
    – informacje o kaucji,
    – inne postanowienia ustalone podczas rozmowy.

    Warto dołączyć również kilka załączników, o których za chwilę wspomnę. Uwaga! Innym sposobem na zabezpieczenie się przed ewentualnymi niekorzystnymi dla Ciebie zachowaniami lokatora jest wynajem okazjonalny. Korzystać z niego mogą tylko osoby, które nie prowadzą własnej działalności gospodarczej. Gwarantuje on właścicielom nieruchomości skuteczniejszą ochronę ich własności.

  4. Stwórz protokół zdawczo-odbiorczy

    To nieodłączny element umowy najmu mieszkania. Stanowi dowód na to, w jakim stanie i z jakim wyposażeniem zostało wynajęte mieszkanie. Warto wyszczególnić i wymienić wszystkie meble, sprzęty, elementy dekoracyjne, oświetlenie, kontakty i inne urządzenia znajdujące się w lokum oraz opisać, w jakim są stanie.

    Pozwoli to uniknąć sytuacji zatajonej kradzieży, dewastacji czy uszkodzenia czegokolwiek przez wynajmującego – podczas jego wyprowadzki dokładnie sprawdzisz listę przedmiotów umieszczonych w protokole i porównasz ze stanem rzeczywistym.

  5. Spisz stan liczników

    Zadbaj o to, by spisać dokładny stan liczników – prądu, wody i gazu. Będzie to jedyna słuszna podstawa w sytuacji nieporozumienia związanego z opłatami za zużycie mediów przez lokatora mieszkającego w Twoim mieszkaniu. Bardzo często dochodzi do niejasności w sprawie regulowania rachunków za media, zwłaszcza za wodę – często lokatorzy nie zdają sobie sprawy, ile wody zużywają i buntują się z zapłatą wysokiego rachunku. Spisując stan liczników przed wprowadzeniem się najemcy, będziesz mógł obliczyć zużycie poszczególnych mediów.

  6. Nie zapomnij o kaucji zwrotnej

    Pobranie od najemcy kaucji za mieszkanie to czynność oczywista. Daje Ci zabezpieczenie w razie niezapłacenia przez niego czynszu, umyślnego wyrządzenia usterki czy strat w mieszkaniu. Wysokość kaucji nie może przekroczyć równowartości dwunastu miesięcznych czynszów. Zazwyczaj wynajmujący pobiera kaucję w wysokości jednomiesięcznego czynszu. Jej wysokość możesz ustalić indywidualnie.

  7. Ubezpiecz swoje mieszkanie

    Ubezpieczenie nieruchomości to jedna z ważniejszych kwestii, o której nie możesz zapomnieć. Polisa ta chroni mieszkanie przed nieprzyjemnymi zdarzeniami losowymi. W zależności od rodzaju oraz od towarzystwa ubezpieczeniowego zyskasz wypłatę odszkodowania w razie zalania mieszkania, pożaru, włamania czy kradzieży. Koniecznie porównaj oferty kilku ubezpieczycieli, zwracając uwagę nie tylko na cenę, lecz także na wysokość sumy ubezpieczenie i wszelkie wykluczenia. Szczegółowe informacje znajdziesz w OWU.

  8. Ustal termin zapłaty czynszu i opłat dodatkowych

    To Ty, jako właściciel mieszkania, ustalasz zasady. Jasno określ więc do kiedy najemca ma regulować opłaty za czynsz i media. Weź pod uwagę sugestię lokatora, np. to, kiedy otrzymuje on wynagrodzenie i w jakim terminie najlepiej mu będzie płacić. Ważna jest również forma zapłaty. Jeśli chcesz uniknąć odwiedzin i dojazdów do mieszkania, to postaw na przelew bankowy. Będzie to wygodne rozwiązanie zarówno dla Ciebie, jak i dla najemcy, który nie będzie się stresował odwiedzinami.

  9. Uzgodnij zasady naprawy usterek i awarii sprzętów

    Nawet nowe sprzęty mają prawo się zepsuć. Najczęściej psują się same i to w najmniej odpowiednim momencie, np. przed ważną imprezą rodzinną czy wizytą gości. Ustal ze swoim lokatorem, kto płaci za wszelkie remonty i naprawy w wynajmowanym mieszkaniu. Możesz pokrywać koszty na bieżąco, samodzielnie naprawiać usterki lub posiłkować się panem złotą rączką.

    Jeśli nie chcesz martwić się dojazdem, to możesz poprosić najemcę o zapłatę za naprawę, np. w zamian za niższy czynsz w następnym miesiącu. Dobrą praktyką w celu zapobieżenia konsekwencjom kosztownych szkód jest wymaganie ubezpieczenia OC od najemcy.

  10. Kontroluj, ale z głową!

    Z własnego doświadczenia wiem, że zbyt natrętni i drobiazgowi wynajmujący stanowią czasami duży problem. Mój były wynajmujący lubił robić mi niezapowiedziane wizyty na kawę i ciastko, np. podczas sesji, kiedy moim głównym zajęciem było siedzenie z nosem w książkach. Takie wizyty potrafiły się przeciągnąć do trzech godzin, a moja irytacja wzrastała z minuty na minutę.

    Jeśli chcesz odwiedzić swojego lokatora i skontrolować czystość i stan mieszkania, to po prostu go o tym poinformuj. Ustalcie razem dogodny dla Was termin i godzinę spotkania. Unikniesz w ten sposób stresu i niepotrzebnego zamieszania.

Pamiętaj o tym, żeby dopilnować wszystkich formalności związanych z wynajmem mieszkania oraz wziąć pod uwagę zdanie i możliwości najemcy. Zapłata przez niego czynszu dwa dni później nie zrobi Tobie żadnej różnicy, a on może mieć np. problem z wypłatą w pracy, przez co poprosi Cię o delikatne przesunięcie terminu uregulowania należności.

Kontroluj swoją nieruchomość oraz lokatora, ale rób to z głową i kulturą!

Powiązane artykuły

Na co zwrócić uwagę, wybierając produkt bankowy? Jak poradzić sobie w stresowych sytuacjach związanych z finansami osobistymi? Jak oszczędzać? Odpowiemy na każde pytanie dotyczące finansów i bankowości!
Jak kupować na Banggood? Poradnik krok po kroku

Jak kupować na Banggood? Poradnik krok po kroku

Zakupy online cieszą się obecnie ogromnym zainteresowaniem. Znany od...

więcej

Ile zarabia lekarz?

Ile zarabia lekarz?

Zawód, którego głównym zadaniem jest pomoc drugiemu człowiekowi. Brzmi...

więcej

Ile zarabia prezydent Polski?

Ile zarabia prezydent Polski?

Andrzej Duda zwyciężył w wyborach prezydenckich w 2020 roku....

więcej

Kredyt na 100 tys. zł – które banki go oferują i gdzie jest najtaniej!

Kredyt na 100 tys. zł – które banki go oferują i gdzie jest najtaniej!

Szukasz kredytu na 100 tys. zł? Chcesz nim sfinansować...

więcej

    Bezpieczna Kasa Oszczędności – pierwsza duża afera finansowa III RP

    Bezpieczna Kasa Oszczędności – pierwsza duża afera finansowa III RP

    Jeśli miałabym powiedzieć: afera finansowa w Polsce, to co...

    więcej

      Jak zarabiać w młodym wieku?

      Jak zarabiać w młodym wieku?

      Kiedy byłam nastolatką i zaczęłam mieć swoje potrzeby, które...

      więcej

        Jak zarabiać na YouTube?

        Jak zarabiać na YouTube?

        Pokuszę się o stwierdzenie, że każdy z nas ma...

        więcej

        Zwrot prowizji bankowej za wcześniejszą spłatę kredytu – komu przysługuje?
        Kto jest właścicielem najpopularniejszych mediów w Polsce

        Kto jest właścicielem najpopularniejszych mediów w Polsce

        Zastanawiałeś się kiedyś kto kieruje największymi mediami w Polsce?...

        więcej

          Wirtualny asystent. Na czym polega ten zawód? Ile można zarobić?

          Wirtualny asystent. Na czym polega ten zawód? Ile można zarobić?

          Kiedy zakładałam własną działalność, najbardziej bałam się nie braku...

          więcej

          GearBest – jak kupować i płacić? Jakie są opinie o sklepie?

          GearBest – jak kupować i płacić? Jakie są opinie o sklepie?

          Kupowanie przez internet weszło na inny poziom, odkąd na...

          więcej

            Gdzie szukać zleceń dla freelancerów? Sprawdź najlepsze portale!

            Gdzie szukać zleceń dla freelancerów? Sprawdź najlepsze portale!

            Jedni pracują na etacie, inni prowadzą własne firmy, a...

            więcej

              Jak założyć konto całkowicie online – konto na selfie lub za pomocą wideorozmowy

              Jak założyć konto całkowicie online – konto na selfie lub za pomocą wideorozmowy

              Zakładanie i aktywacja konta całkowicie online to nowy trend...

              więcej

                Najlepsze kursy online – skorzystaj z darmowych szkoleń i zdobądź certyfikat
                  Zasady i techniki negocjacji – 15 praktycznych sposobów

                  Zasady i techniki negocjacji – 15 praktycznych sposobów

                  Na pierwszy rzut oka może się wydawać, że techniki...

                  więcej

                  Dodaj komentarz

                  Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *