Kredyt hipoteczny a umowa na czas określony – poznaj zasady

Znalazłeś wymarzone mieszkanie, ale nie masz wystarczających środków na jego zakup? Chciałbyś wziąć kredyt hipoteczny, ale masz na umowę na czas określony? Zobacz, jakie warunki musisz spełnić, aby uzyskać finansowanie.
Kredyt hipoteczny a umowa na czas określony – poznaj zasady

Kredyt hipoteczny zawierany jest zwykle na kilkanaście lub kilkadziesiąt lat. Ze względu na długość tego zobowiązania banki wymagają od potencjalnych kredytobiorców spełnienia szeregu warunków. To, że jesteś zatrudniony na umowę o pracę na czas określony, nie przekreśla Twoich szans na uzyskanie kredytu hipotecznego. Co prawda forma zatrudnienia i czas to bardzo ważne czynniki brane pod uwagę przy obliczaniu Twojej zdolności kredytowej, jednak nawet w przypadku umowy terminowej, możesz liczyć szansę na finansowanie.

Czy mam szansę na kredyt z umową o pracę na czas określony?

Banki oferujące kredyty hipoteczne nie dyskwalifikują osób z umową na czas określony, jednak poza standardowymi warunkami obowiązującymi wszystkich kredytobiorców są też dodatkowe, które trzeba spełnić.

  • Czas do końca trwania umowy – jeśli do końca Twojej umowy pozostały 2–3 miesiące, to będzie Ci bardzo trudno uzyskać kredyt hipoteczny. Warto wtedy porozmawiać z pracodawcą i poprosić o wystawienie zaświadczenia o zamiarze kontynuowania współpracy z Tobą. Zazwyczaj banki wymagają bowiem, aby umowa trwała jeszcze minimum pół roku.
  • Minimalny okres zatrudnienia – banki zwykle wymagają przepracowania u danego pracodawcy minimum 6 miesięcy.
  • Staż pracy – niektóre banki weryfikują też, która z kolei jest to nasza umowa z tym pracodawcą i jak długo jesteśmy z nim związani.
Czy wiesz, że…?

Od lutego 2016 r. obowiązują nowe przepisy, jeśli chodzi o zatrudnianie pracowników na czas określony. Oto dwie najważniejsze zmiany, jakie zaszły po nowelizacji:

  • Maksymalny czas, na jaki może być zawarta umowa o pracę na czas określony, to 33 miesiące.
  • Pracodawca może podpisać z pracownikiem tylko trzy umowy na czas określony. Każda kolejna umowa automatycznie jest przekształcana w umowę na czas nieokreślony.

Jednak od tych przepisów obowiązują też pewnie odstępstwa. Nowe zasady nie obowiązują, gdy jest to umowa:

  • na zastępstwo,
  • w celu wykonywania pracy dorywczej lub sezonowej,
  • wykonywania pracy na czas trwania kadencji,
  • gdy pracodawca nie jest w stanie podpisać umowy o pracę na stałe z obiektywnych przyczyn leżących po jego stronie.

Jak zwiększyć swoje szanse na kredyt hipoteczny na umowie na czas określony?

Jeśli obawiasz się, że Twój pracodawca nie podpisze z Tobą umowy na czas nieokreślony i trudno będzie Ci dostać kredyt hipoteczny, nie poddawaj się. Jest kilka sposobów, które mogą zwiększyć Twoje szanse na finansowanie przy umowie na czas określony:

  • Kredyt z drugą osobą – drugi kredytobiorca to dla banku większa gwarancja spłaty zobowiązania. Dlatego, jeśli masz taką możliwość, to wnioskuj o kredyt hipoteczny z partnerem lub np. rodzicem. Pamiętaj, najlepiej, aby ta osoba była zatrudniona na podstawie umowy o pracę na czas nieokreślony i miała dobrą zdolność kredytową.
  • Wynagrodzenie – bank patrzy na wysokość dochodu i stałość wynagrodzenia. Dlatego warto zawczasu porozmawiać z pracodawcą o ewentualnej podwyżce wynagrodzenia. Jeśli to nie pomoże, warto poszukać dodatkowego źródła zarobku (np. ułamek etatu w innej firmie lub w formie zleceń).
  • Brak innych zobowiązań – każde dodatkowe zobowiązanie, jak pożyczka czy karta kredytowa, obniża Twoją zdolność kredytową. Dlatego zanim zaczniesz myśleć o kredycie hipotecznym, ureguluj swoje zobowiązania. Pozbądź się kart kredytowych czy debetu na koncie.
  • Pozytywna historia kredytowa – spłacaj swoje zobowiązania w terminie, a jeśli nigdy nie brałeś żadnej pożyczki, kredytu czy zakupu na raty, to zacznij budować swoją historię kredytową. Najlepiej kup na raty jakiś niedrogi sprzęt i spłać zobowiązanie w terminie.
  • Wydatki – bank sprawdzi Twoje comiesięczne wydatki, dlatego postaraj się je ograniczyć i zacznij oszczędzać.
  • Wkład własny – obecnie minimalny wymagany wkład własny to 20 proc. wartości nieruchomości. Jeśli jesteś zatrudniony na umowę na czas określony dobrze, jakbyś miał wymagany kapitał, a najlepiej trochę więcej.

 

Kredyt gotówkowy a umowa na czas określony

Jeśli chcesz starać się o kredyt gotówkowy, a masz umowę na czas określony, to banki będą patrzeć na Ciebie uważniej. Będziesz musiał spełnić oprócz tych podstawowych warunków, jak zdolność kredytowa, pozytywna historia kredytowa czy stałe i odpowiedniej wysokości wynagrodzenie, kilka dodatkowych.

Podobnie jak w przypadku kredytów hipotecznych jest to: czas przepracowany przez Ciebie na obowiązującej umowie (minimum od 3 do 6 miesięcy), czy jest to Twoja kolejna umowa u tego pracodawcy, a także na jaki czas ją zawarłeś. Ten ostatni czynnik ma wpływ na długość trwania potencjalnej umowy kredytowej – jeśli otrzymasz pozytywną decyzję kredytową, to ostatnią ratę kredytu będziesz musiał spłacić najpóźniej do ostatniego miesiąca trwania umowy. W wydłużeniu tego terminu może pomóc list intencyjny od pracodawcy, w którym zaznaczy chęć kontynuowania z Tobą współpracy.

Jak widzisz umowa na czas określony nie przekreśla Twoich szansę na uzyskanie kredytu – czy to hipotecznego czy gotówkowego. Są sposoby na uzyskanie dodatkowego finansowania. Wystarczy tylko trochę się do tego przygotować. Sprawdź nasz kalkulator kredytowy i zobacz aktualne oferty na rynku w jednym miejscu. Powodzenia!

 

Powiązane artykuły

Na co zwrócić uwagę, wybierając produkt bankowy? Jak poradzić sobie w stresowych sytuacjach związanych z finansami osobistymi? Jak oszczędzać? Odpowiemy na każde pytanie dotyczące finansów i bankowości!
Geoarbitraż po polsku: gdzie pracować, a gdzie żyć

Geoarbitraż po polsku: gdzie pracować, a gdzie żyć

A gdyby tak wyjechać do ciepłych krajów i tam...

więcej

Pożyczka dla zadłużonych – gdzie pożyczyć bez weryfikacji w BIK i KRD lub bez gwaranta?
Pożyczki dla emerytów – czy istnieją oferty bez ograniczeń wiekowych?

Pożyczki dla emerytów – czy istnieją oferty bez ograniczeń wiekowych?

Średnia emerytura w Polsce po waloryzacji w marcu 2021...

więcej

Śmierć kredytobiorcy – czy oznacza umorzenie kredytu?

Śmierć kredytobiorcy – czy oznacza umorzenie kredytu?

Śmierć kredytobiorcy nie oznacza, że kredyt zostaje automatycznie umorzony....

więcej

Kredyt bez zgody współmałżonka – do jakiej kwoty można wziąć?

Kredyt bez zgody współmałżonka – do jakiej kwoty można wziąć?

Jak pokazują badania, wielu Polaków nie mówi swoim partnerom...

więcej

Co to jest Amazon Prime Day 2021 i kto może skorzystać z promocji?
Szybka pożyczka w 15 minut bez zaświadczeń – kto i gdzie może uzyskać?
Pożyczki na 60 dni – gdzie znajdziesz szybkie i tanie chwilówki na 2 miesiące?
Pożyczka bez baz – gdzie można dostać?

Pożyczka bez baz – gdzie można dostać?

Potrzebujesz dodatkowych środków, ale niestety masz inne zadłużenia i...

więcej

Podatek od pożyczki prywatnej – kiedy trzeba zapłacić PCC?

Podatek od pożyczki prywatnej – kiedy trzeba zapłacić PCC?

Potrzebujesz gotówki, ale nie chcesz lub nie możesz ubiegać...

więcej

Pożyczki w weekend – czyli gdzie można dostać dodatkowe finansowanie w sobotę i niedzielę?
Które marki produktów spożywczych są w polskich rękach?

Które marki produktów spożywczych są w polskich rękach?

W czasach pandemii, gdy polska gospodarka ma się nie...

więcej

Jak szybko zarobić pieniądze?

Jak szybko zarobić pieniądze?

Wypłata dopiero za kilkanaście dni, a Ty potrzebujesz pilnie...

więcej

Ile musisz pracować, by spłacić swój kredyt hipoteczny?

Ile musisz pracować, by spłacić swój kredyt hipoteczny?

Wybierasz własne mieszkanie, zazwyczaj zaciągasz na nie kredyt hipoteczny...

więcej

Pożyczka dla studenta – kiedy i kto może z niej skorzystać

Pożyczka dla studenta – kiedy i kto może z niej skorzystać

Pójście na studia wiąże się z niemałymi wydatkami. Opłata...

więcej

Dodaj komentarz

Twój adres email nie zostanie opublikowany. Pola, których wypełnienie jest wymagane, są oznaczone symbolem *

  1. Rzetelnykredyt

    Z kredytem hipotecznym jest troche pracy. W końcu to zobowiązanie na prawie pół życia. Dlatego warto przed podjęciem decyzji dokładnie sprawdzić jego wszystkie parametry takie jak: rata kredytu, RRSO, prowizja oprocentowanie i co ważniejsze całkowita kwota do spłaty.